Vente maison Culan - 128 000€

Au centre de la France, à Culan, une petite commune rurale, venez découvrir cette maison familiale de style Bourgeoise d\'environ 135 m² et ses 5 chambres !Commerces de proximités et école accessibles à pied.Cette maison nous offre :- Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine d\'env. 14 m² donnant sur le jardin, une salle à manger d\'env. 14 m² munie d\'un poêle à bois, une pièce d\'env. 13 m² avec un accès sur l\'extérieur, une chambre d\'env. 19 m² avec une cheminée ainsi qu\'un WC indépendant avec lave-mains.A l\'étage : un palier distribue quatre belles chambres d\'env. 13 et 14 m², une salle d\'eau d\'env. 5m² avec WC et bidet.Grenier aménageable d\'une surface totalisant env. 56 m² comprenant un palier et trois pièces à rénover. Également présente au sous-sol, une cave d\'env. 29 m².Un double garage d\'env. 32m², une petite dépendance et un appentis viennent compléter ce bien.Le tout sur un terrain arboré et clôturé d\'une superficie de 875 m².La maison est équipée de fenêtres en double vitrage bois, sols en parquet et carrelage, du tout à l\'égout, d\'un balcon et du chauffage au fioul.Idéalement située, Culan se situe à 5 minutes de la base nautique de Sidiailles, où l\'on peut aussi faire de l\'accrobranche et de belles sorties avec les enfants, à 10 minutes de Châteaumeillant, et à 30 minutes de Montluçon et de Boussac. Venez visiter ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier − Pascale MOUSSET : 06 37 29 75 16 - Agent Commercial immobilier − RSAC Bourges n°827 567 728.Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l\'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 3070.00 et 4200.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/hsb/32954/Kbvb2/bareme_maisons_et_terrains_01_08_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr