Vente maison Longsols - 295 000€

PropriÃ?©tÃ?© Ã? la campagne proche de Troyes. Construite en 1972 sur un terrain de 7638 m2 arborÃ?©, avec de multiples arbres fruitiers et autres arbres d'ornement, bordÃ?© par la riviÃ?¨re, elle a conservÃ?© son originalitÃ?© Ã? travers les dÃ?©cennies. Cette propriÃ?©tÃ?© de 169 m2 habitables (214 m2 utiles) est situÃ?©e Ã? 15 minutes de l'agglomÃ?©ration Troyenne, proche de Creney-prÃ?¨s-Troyes, et constituÃ?©e d'une entrÃ?©e desservant un incroyable salon/salle Ã? manger de 59 m2 Ã? toit cathÃ?©drale, une cuisine amÃ?©nagÃ?©e, sÃ?©parÃ?©e (mais pouvant Ã?ªtre ouverte en partie). Le rez-de-chaussÃ?©e offre Ã?©galement 3 chambres, une salle de bains, wc. Marquez une pause sur la grande mezzanine plongeant sur le sÃ?©jour, idÃ?©al pour y amÃ?©nager son bureau ou un coin lecture et profiter de la grande luminositÃ?© de cette vaste piÃ?¨ce. Puis vous accÃ?¨derez Ã? un espace nuit offrant 2 chambres, un espace bureau ou dressing ainsi qu'un grenier pouvant Ã?ªtre amÃ?©nagÃ?© en chambre supplÃ?©mentaire ou salle de bains. Pratique, depuis le garage attenant Ã? la maison, vous accÃ?©dez Ã? un espace avec buanderie, cellier, chaufferie. AgrÃ?©able cette grande terrasse dont une partie couverte avec barbecue et ainsi profitez des soirÃ?©es fraiches de notre rÃ?©gion. Concernant les Ã?©quipements, cette maison propose un chauffage central Fioul et feu de bois par cheminÃ?©e insert dans le salon sÃ?©jour. Charme, authenticitÃ?©, lumineux, calme sont les principaux adjectifs caractÃ?©risant ce bien. Evidemment, des travaux d'Ã?©conomie d'Ã?©nergies et de modernitÃ?© semblent nÃ?©cessaires. Cependant la couverture a Ã?©tÃ?© refaite, les menuiseries en double vitrage PVC et volets aluminium ont Ã?©tÃ?© remplacÃ?©s. L'agrÃ?©able surprise : Un second pavillon de 50 m2 habitables de plain-pied complÃ?¨te ce bien comprenant sÃ?©jour, chambre, salle de bains wc, cave et garage avec mezzanine. Ce petit plus permettra d'exercer une activitÃ?© libÃ?©rale, une activitÃ?© de location saisonniÃ?¨re / agri-tourisme (proche Troyes et des Lacs) ou accueillir amis et famille. Informations pratiques : Autoroute A26 sortie 22 : 15 min de Charmont sous Barbuise, Lac ForÃ?ªt d'Orient : 20 min. Groupe scolaire pour maternelle et primaire avec cantine, collÃ?¨ge de rattachement de Piney Ã? 10 min avec bus scolaire. Commerces de proximitÃ?© Ã? 10 min. Classe Ã?©nergÃ?©tique : F 'Logement Ã? consommation Ã?©nergÃ?©tique excessive' / Estimation des coÃ?»ts annuels : entre 6 170 EUR et 8 390 EUR par an Assainissement non collectif. Diagnostics techniques, Audit, Spanc disponibles Ã? l'agence. Devenez propriÃ?©taire de ce bien : Pour un financement total sur 25 ans les mensualitÃ?©s seraient de 1476EUR (Taux Ã?©volutif hors assurance, mensualitÃ?©s sans engagement de notre part).