Vente maison Port-d'Envaux - 318 000€

SYNTHESE GESTION - ValÃ?©rie HERBRETEAU vous propose : rÃ?©fÃ?©rence du bien SG 3149. NichÃ?©e dans un environnement calme et verdoyant, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie rare au coeur de la nature. ImplantÃ?©e sur une parcelle de 9 448 m2, dont environ 4 500 m2 de bois, elle sÃ?©duira les amoureux d'espace, de calme et d'authenticitÃ?©. Au rez-de-chaussÃ?©e, vous dÃ?©couvrirez un vaste salon-sÃ?©jour agrÃ?©mentÃ?© de poutres apparentes, d'une belle cheminÃ?©e avec insert et d'une bibliothÃ?¨que sur mesure, crÃ?©ant une atmosphÃ?¨re chaleureuse et conviviale. Le sÃ?©jour s'ouvre sur une vÃ?©randa lumineuse, idÃ?©ale pour profiter d'une vue imprenable sur le parc boisÃ?© tout au long de l'annÃ?©e. La cuisine, fonctionnelle et bien agencÃ?©e, dispose d'un cellier attenant, offrant un espace de rangement supplÃ?©mentaire trÃ?¨s pratique.Une chambre de plain-pied complÃ?¨te ce niveau, apportant confort et accessibilitÃ?©. Ã?€ l'Ã?©tage, deux belles chambres ainsi qu'un grenier semi-amÃ?©nagÃ?© laissent entrevoir de multiples possibilitÃ?©s d'amÃ?©nagement (bureau, salle de jeux, chambre supplÃ?©mentaire...). Ã?€ l'extÃ?©rieur, vous bÃ?©nÃ?©ficierez de plusieurs dÃ?©pendances, un garage,un carport et une cabane de jardin idÃ?©ale pour le rangement ou les loisirs. Alliant caractÃ?¨re, nature et sÃ?©rÃ?©nitÃ?©, cette propriÃ?©tÃ?© est un vÃ?©ritable havre de paix, parfaite pour ceux qui recherchent authenticitÃ?© et confort dans un cadre boisÃ?© unique. Le prix de vente est exprimÃ?© frais d'agence inclus (F.A.I.). Honoraires d'agence Ã? la charge de l'acquÃ?©reur. Information d'affichage Ã?©nergÃ?©tique sur ce bien : classe Ã?©nergie D et classe GES D Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard : entre 2247 EUR et 3039 EUR. Date de rÃ?©alisation du diagnostic : le 06/10/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr N'hÃ?©sitez pas Ã? me contacter ValÃ?©rie HERBRETEAU Agent commercial en immobilier inscrit au registre spÃ?©cial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce sous le numÃ?©ro 882 789 720, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la sociÃ?©tÃ?© SYNTHESE GESTION